​商铺投资中踩过的那些坑

商铺投资中踩过的那些坑

一铺旺三代，是我们80后这代人心中的一句名言。在2011的时候，我在常州金坛金城商业广场买了一套二楼的商铺，45m平米总价50万。现在是租也租不掉，卖也卖不掉，每月还要还银行贷款，真是肠子都悔青了。

下面我就来总结一下，这次买商铺过程中踩过的那些坑，有投资商铺计划的网友可以参考一下，希望对你们有帮助。

第一个坑与开发商签订委托经营管理合同。当时开发商对我讲，与他们签订这个合同可以一次返三年房租105000，我当时也没多想就直接签了。这其实是个坑，这105000元只不过是开发商的一个营销手段，当你拿到购房发票的时候就会发现你的总房价缩水了105000，50万变成40万。如果开发商与你谈返租，可以让他把房租直接打到你卡上，总房价是多少就开多少的发票。

第二个坑就是买商铺的时候一定要问清楚是不是格子商铺，特别是这种商业综合体的商铺，格子商铺千万不能买。所谓格子商铺就是说这一排商铺总共有10间，每一间有一个玻璃门，中间没有隔开是全部连通的，这是个很大的麻烦，这一条最好能和开发商谈好了，写在合同里，口头承诺是没用的。

第三个坑是买商铺只能买一楼沿街的，虽然说这种商铺价格都比较高，二楼、三楼的商铺在现在这种大环境下是根本没人租的，而且这种二、三楼的商铺又不能当住房去出租，最后只能烂在手上。

最后我想和大家说的是，现在如果手上有钱，可以投资住房不要再去碰商铺了，现在小区里面一间朝南的车库简单装修一下，还能租个5、6百。再加上今年疫情的影响，实体经体的困难是肉眼可以看的到的，大街上那么多商铺在转让，转租。希望我的失败投资经历，能给大家有所帮助。