​北京的房价好像真降了

北京的房价好像真降了

一直在关注北京的房价，北京的房价最近一段时间，呈现下降趋势。但是，降价的好像只限二手房市场。目前二手房的挂牌量已经超过了20万套，议价空间也在加大，有的二手房已经降价了200多万，好像还没卖出。

但是新房，像海淀的永丰板块开盘的几个新的楼板，售价单价在8.2万/平，我曾去考察过，据了解，总共800多套房源，超过1500多买家去购买，需要摇号才能买上，去摇号还要提供购买力证明，比如有多少存款、或有套房在售会尽快套现等等。现场还是比较火爆。这种住宅，是北京市民能够够得着的，对于上千万及以上的住宅，就不是普通百姓够得上的，但是如果是新房的话，也有不少人出手购买。

北京的房价从疫情解除到今年三月份，经历了一次房价上涨，其中有很大一部分是存量客户，也就是在疫情期间就有置业打算但迟迟没有出手的，这部分客户在春节前后集中成交，促成了年初北京二手房成交量上涨。但随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，6月份则继续降温。据统计，6月份二手房价格均价下降了1.6%。

二手房市场中，有很大一部分是改善型需求，他们一般把目光放在了次新房或新房上面，而老破小则不在考虑范围之内。但是，新入场的年轻人，有可能考虑老破小，一方面位置好，另一方面，还有可能是学区房。

据中介介绍，目前有部分置换的业主，买了新房，但是旧房还没出手，急需资金交购房款，这部分业主比较着急，会减价出售自己的旧房。但是，大部分业主，看到市场行情不好，处在观望阶段，不着急出售。而购房者也在观望，双方博弈的结果，会继续促使二手房房价下跌。