​“沪九条”满月：上海新房热销，一周内5个项目开盘当天卖光

“沪九条”满月：上海新房热销，一周内5个项目开盘当天卖光

本文来源：时代财经 作者：钟黛

图片来源：图虫创意

上海楼市新政 " 沪九条 " 落地满月，二手房交易量率先冲高，新房市场也渐次热了起来。

6 月 28 日，中海领邸 · 玖序开盘，232 套房源共收获 601 组购房者入围，一日内卖光，总销售额超过了 66 亿元。同日，招商时代潮派首次开盘，234 套房源也当日售罄。

此外，6 月 26 日，招商时代乐章和新杨思上园开盘售罄。6 月 27 日，中环金茂府二期开盘售罄。

中海领邸 · 玖序位于徐汇龙华板块，第三方监测软件显示，参考单价为 14.6154 万元 / 平方米，参考面积段为 147 平方米至 210 平方米，总价约为 1494 万元 / 套至 3384 万元 / 套。

该项目一名销售王晓对时代财经表示，" 沪九条 " 中，二孩及以上家庭可额外增购一套住房，并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，对项目有较为明显的利好。

招商时代潮派位于松江泗泾，地处上海外郊环，第三方监测软件显示，参考单价为 4.9701 万元 / 平方米，参考面积段为 89 平方米至 125 平方米，总价约为 379 万元 / 套至 672 万元 / 套。

一名该项目的销售对时代财经表示：" 我们项目的客群多为中环附近的上班族，工作在泗泾、漕河泾、徐汇一带，新上海人和年轻人比较多。楼市新政中，‘社保五改三’以及非沪籍单身可买上海外环外新房，为我们带来了较多的增量客户。此外，首付比例下调和房贷利率下调也有利好。"

5 月 27 日，上海发布九条楼市新政（简称 " 沪九条 "），主要包括：非沪籍居民购房社保或个税年限由 5 年调整为 3 年；非沪籍单身可买上海全市二手房和外环外新房；商贷最低首付款比例，首套降至 20%，二套降至 35%；商贷利率首套降为 3.5%，二套降为 3.9%；二孩及以上家庭可额外增购一套住房等内容。

上海中原地产统计数据显示，6 月 17 日至 6 月 23 日，上海新建商品住宅成交面积 21.05 万平方米，环比增加 116.19%，创下 4 月以来单周成交新高。同期，上海新建商品住宅供应为 24.89 万平方米，环比增加 56.32%，供应连续两周反弹，为成交反弹奠定基础。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经指出，" 沪九条 " 覆盖面广，各个类型的客群均有受益。新政后，有两类新房产品成交较为活跃：一类是首次改善产品，总价为五六百万元、六七百万元；还有一类是偏高端的改善产品，总价为千万级别。

上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人对时代财经表示，新政刚出半小时，就有客户主动联系置业顾问，在确认了二套房首付款降到 35% 后，立马线上转账下定。该名客户的购房需求为改善家庭居住环境，月供能力也足以覆盖房贷还款，此前由于手头首付资金有限，所以迟迟未入手。

该名营销负责人还举例道，其还接待了一名单身在沪人士，社保只有 3 年，看到将 " 非沪籍单身人士购房连续缴纳社保 5 年改为 3 年 " 的消息后，加速了看房计划，希望能尽快在上海安家。

卢文曦对时代财经表示，" 沪九条 " 之后，上海的二手房先热起来，随后热度向新房市场传导。不少人卖了二手房去买新房。六月最后一周，新房成交量数据还未出炉，预计处于高位。上海的新房成交量亦受制于供应量，后续只要新房供应量跟得上，预计成交仍将处于活跃态势。